ESEN
Herramienta
Capital, intereses, impuestos, seguro, HOA y seguro hipotecario. Los valores por defecto son los típicos del condado de Miami-Dade.
Te llega el desglose completo y, con él, propiedades reales que caen dentro de este pago mensual. Sin costo y sin compromiso.
Intereses totales del préstamo: —
Exención de vivienda principal. Si esta va a ser tu residencia principal en Florida, la homestead exemption reduce la base gravable hasta en $50,000 y limita el aumento anual del avalúo. Puede bajar el impuesto varios cientos de dólares al mes.
El seguro es la variable que más sorprende. En Miami-Dade depende de la edad del techo, la zona de inundación y la distancia a la costa. Un techo de más de quince años puede duplicar la prima, y la zona de inundación exige póliza aparte.
En condominios, pregunta por las cuotas especiales. Desde la ley de inspección estructural de 2022, muchas asociaciones aprobaron derramas que no aparecen en la cuota mensual publicada.
Herramienta
Ves el valor estimado en pantalla y te enviamos por correo el reporte con el rango, la renta estimada y las propiedades comparables en venta en tu zona.
Qué recibes. El rango de valor de venta, el estimado de renta mensual si la quisieras alquilar, y las propiedades activas comparables en tu código postal — las mismas que ve un comprador cuando busca en el MLS.
Un estimado automático no es un avalúo. No entra a tu casa, no ve la remodelación de la cocina ni el techo nuevo. Sirve para saber en qué rango estás parado antes de tomar una decisión; el precio de salida se fija viendo la propiedad.
Tus datos no se venden ni se comparten. Los usa Luma International Realty para enviarte el reporte y darle seguimiento si nos lo pides.
Cómo trabajo
Luma International Realty es una correduría independiente en Miami. Trabajo representando a una sola parte a la vez, para que no haya dudas sobre de qué lado estoy.
Te represento a ti, no al vendedor. Busco en todo el MLS, reviso comparables antes de que ofertes, negocio el precio y las reparaciones, y te acompaño hasta el cierre.
Filtro lo que sí existe y está disponible, coordino las visitas, y reviso el contrato antes de que firmes. En el sur de la Florida el mercado de renta se mueve en días, no en semanas.
Precio de salida basado en comparables reales, fotografía y presentación, exposición en el MLS y en los portales, y manejo de las ofertas hasta escoger la mejor, no solo la más alta.
Números antes que emoción: renta estimada, gastos de asociación, predial, seguro y el flujo que queda. Residencial, multifamiliar y comercial en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
Quién te atiende
Broker designado de Luma International Realty, en Miami. Miembro de la MIAMI Association of REALTORS®. Atiendo en español y en inglés, y publico todas las semanas sobre el mercado del sur de la Florida.
Luma International Realty, LLC
Broker designado · Miami, Florida · Miembro de la MIAMI Association of REALTORS®